A Caldiero esenzione dal TOSAP per incentivare il Bonus Facciate

«Uno degli impegni dell’Amministrazione Comunale di Caldiero è quello di favorire la riqualificazione dei Centri storici di Caldiero e di Caldierino e dei condomini anni settanta della Strà: per questo abbiamo appena riscritto il Regolamento Edilizio Comunale e previsto l’esenzione per l’occupazione del suolo pubblico per chi ristruttura o interviene sulle facciate dei condomini», ricorda il Sindaco Lovato.

La legge di bilancio 160/2020 all’Articolo 1, commi 219-224, prevede che per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020, relative agli interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B ai sensi del decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, spetta una detrazione dall’imposta lorda pari al 90%.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la Circolare n. 2 del 14 febbraio 2020 “Detrazione per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti prevista dall’articolo 1, commi da 219 a 224 della legge 27 dicembre 2019 n. 160 (Legge di bilancio 2020)“ e la Guida al Bonus Facciate, in cui si chiarisce che «per avere diritto al bonus è necessario che gli edifici siano ubicati nelle zone A e B (indicate nel decreto del ministro dei Lavori pubblici n. 1444 del 1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali».

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«Per usufruire del beneficio fiscale – precisa la responsabile dell’edilizia Privata del Comune di Caldiero, arch. Francesca Strazza – occorre che gli edifici si trovino in aree che, indipendentemente dalla loro denominazione, siano riconducibili o equipollenti a quelle A o B descritte dal D.M. n. 1444 del 1968. Nel vigente Piano degli Interventi del Comune di Caldiero, consultabile nel sito ufficiale al seguente link, le zone A sono individuate con campitura rossa ed asse sono assimilate le Corti Rurali. Le zone B sono individuate con retinatura di colore arancione e rispettano i parametri previsti dal decreto n. 1444/1968 del Ministro dei lavori pubblici. Per le zone C o E assimilabili alle zone B dovrà essere presentata al Comune idonea richiesta con dimostrazione dei parametri previsti dal d.m. n. 1444 del 1968. L’intervento di tinteggiatura è da considerarsi ai sensi della vigente norma Attività edilizia libera (art. 6 let. a) del D.P.R. 380/01) e che pertanto non deve essere depositata pratica edilizia al Comune». 

«Se l’area – prosegue l’arch. Strazza – è inclusa nel perimetro di zone a tutela Vincolo Paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004 dovrà essere presentata richiesta di autorizzazione paesaggistica (all’art. 146 del DLgs 42/2004 e  secondo quanto previsto dall’art 3 del D.P.R. 31/2017) alla Provincia di Verona – Servizio S.I.T .e Pianificazione».

Per l’esenzione dal pagamento della TOSAP è necessario fare la consueta domanda di occupazione del suolo e, se si rientra nella casistica prevista dalla Delibera del Consiglio Comunale n. 24/2020 non sarà dovuto il tributo per i primi sessanta giorni di occupazione. «A Caldiero riqualificare le facciate dei condomini sarà più facile – chiosa il Sindaco –. Noi abbiamo fatto la nostra parte: adesso tocca ai proprietari usufruire di bonus ed agevolazioni per riqualificare e dare nuovo valore alle residenze».